«Спасение утопающих – дело рук самих утопающих?..»

Так называлось письмо жителей дома № 122 жилого городка «Весна» (Хольцманн), опубликованное нашей газетой 17 февраля 2011 года. Речь шла о претензиях жильцов к своей управляющей компании «Эталон». «СО» посчитала необходимым привести точку зрения и противоположной стороны. Вот что говорится в официальном ответе за подписью генерального директора И.Г. Ушаридзе.

«В письме содержатся недостоверные сведения, порочащие деловую репутацию общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» и лично генерального директора управляющей компании.
Проверкой, проведенной 17 февраля 2011 года тепловой инспекцией ВМУП «Тепловые сети» в присутствии инспектора тепловой инспекции М. Г. Авзураговой, заместителя руководителя Государственной жилищной инспекции Д. X. Датриевой, генерального директора ООО УК «Эталон» И. Г. Ушаридзе, начальника АТО (И) префектуры Иристонского муниципального округа г. Владикавказа Г. Ш. Дзеранова, специалиста 2-й категории префектуры Иристонского муниципального округа г. Владикавказа В. К. Хортиева, мастера по эксплуатации жилого фонда Н. С. Сабановой, а также жильцов квартир № 17 – Л. Р. Маргиевой, № 18 – О. А. Медведевой, № 23 – С. С. Жигурьяновой, № 25 – А. Н. Багаевой, № 32 – В. В. Скопиной, № 34 – Н. Г. Кушашвили, № 37 – С. И. Андрушкевич дома № 122 по ул. Куйбышева, отсутствие отопления не установлено (акты проверок в количестве восьми штук прилагаются).
Уборка подъездов в вышеуказанном доме не осуществляется ввиду того, что собственниками услуга «Уборка подъезда» не выбрана, и в стоимость оплаты по техническому обслуживанию не входит.
Как следует из опубликованного письма, 12 февраля 2011 года в доме № 122 по улице Куйбышева забилась канализационная труба. Проверкой установлено, что отвод канализационной трубы, находящийся под стояком квартир №№ 21, 25, 29, 33 и 37, был отсоединен от общедомовой системы канализации (фото прилагаются), последствием чего явилось затопление подвальной части дома сточными водами. В связи с тем, что по поводу засора канализации в 23 час. 35 мин. 12 февраля 2011 г. в УК обращался жилец кв. № 21 – А.М. Коваль, а ключи от подвального помещения у него имеются, не исключена вероятность того, что он самовольно отсоединил трубу стояка от отвода, не уведомив об этом обслуживающую организацию (акт прилагается).
Управляющей компанией «Эталон» в данном доме в течение двух лет после выбора ее собственниками капитально отремонтирована крыша, причем жители оплатили только стоимость материала.
Управляющей компанией «Эталон» в доме № 122 отремонтированы подъезды, заменены светильники, выключатели, установлены таймеры времени, приведено в надлежащее состояние оборудование электрощитового помещения.
Руководство управляющей компании «Эталон» доводит до сведения, что все объекты жизнеобеспечения (резервуары воды, насосная станция, тепловой пункт), а также все наружные сети (теплового, водопроводного, канализационного, ливневой канализации, электрического хозяйства, опоры уличного освещения, асфальтовое покрытие) жилого городка «Весна» в течение 2,5 лет содержатся и обслуживаются за счет средств управляющей компании – без привлечения средств муниципальных служб.
Управляющей компанией «Эталон» заключены договоры на поставку услуг с организациями коммунального комплекса – ОАО «Севкавказэнерго», ВМУП «Владэнерго», ВМУП «Водоканал», ВМУП «Владводосток», ВМУП «Тепловые сети», ОАО «Владспецтранс», Управлением социальной защиты населения, научно-техническим центром «Лайн» (коммунальные платежи), что позволяет на сегодняшний день управляющей компании успешно сотрудничать с вышеперечисленными организациями в целях эффективного управления жилым фондом.
Управляющая компания «Эталон», являясь исполнителем коммунальных услуг, осуществляет деятельность оператора по приему всех платежей по принципу «одно окно», предоставляется весь комплекс услуг по подготовке документации для постановки/снятия с регистрационного учета граждан, проживающих в жилом городке «Весна».
За период своей работы УК «Эталон» на территории ж/г «Весна» установила 65 урн для мусора, 30 лексановых козырьков над подъездами, не привлекая дополнительных средств собственников. В 17 домах проведен капитальный ремонт кровли без привлечения средств Фонда реформирования ЖКХ (185 ФЗ), собственниками была оплачена лишь стоимость материала. В 56 подъездах был произведен ремонт с полной или частичной заменой электрооборудования. В местах общего пользования было установлено 42 новых электрических счетчика, более 254 новых автоматических выключателей, 60 таймеров – для того, чтобы свет в подъездах не горел круглосуточно. С привлечением средств собственников было установлено 28 новых входных – подъездных – дверей с электрозамками и домофонами.
К вышеизложенному необходимо добавить, что жильцы дома № 122, состоящего из 40 квартир, имеют задолженность по состоянию на январь 2011 года по коммунальным услугам 228 тысяч 929 рублей 68 копеек. Исходя из того, что ежемесячное начисление по услуге «Управление жилым фондом» составляет 19 тысяч 246 рублей 60 копеек, можно подсчитать, что в течение 11,9 месяца, то есть одного года, платы за услугу по управлению жилым фондом не поступало. Однако управляющая компания обслуживает жилой дом № 122 по ул. Куйбышева по настоящее время.
Авторы письма считают, что ответственность за реформу жилищно-коммунального хозяйства должна нести лишь одна сторона – управляющая компания, в то время как ускользает понимание того, что собственники должны соблюдать правила содержания общего имущества в своих домах».