Капремонт – обязанность жильцов

Сегодня капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов - одно из наиболее актуальных направлений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Как и любое другое новое направление деятельности, капитальный ремонт вызывает множество вопросов у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В целях создания условий для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и своевременного про­ведения капитального ремонта в РСО-А в много­квартирных домах, расположенных на территории республики, в соответствии со ст.ст.167, 186, 178, 187 Жилищного кодекса РФ создана специ­ализированная некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах, располо­женных на территории РСО-А» (Постановление Правительства от 29.11.2013 г. № 9451).

Постановлением Правительства РСО-А № 513 от 30.12.2013 г. утверждена республикан­ская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014­2038 гг.» Во исполнение Жилищного кодекса РФ и Республиканского закона № 64-РЗ от 27.12.2013 г. с января 2015 года собственники помеще­ний в многоквартирных до­мах периодически получают платежные документы на уплату взносов на капиталь­ный ремонт.

В настоящее время представителями различ­ных политических партий, отдельными экспертами, собственниками помеще­ний озвучивается идея «заморозить региональные программы капитального ремонта», несмотря на то что Постановлением № 10-п от 12.04.2016 г. Конститу­ционного суда РФ закре­плена общая обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ре­монт. Хочется сказать сло­вами заместителя министра строительства и ЖК РФ А.В.Чибиса: «Я сомневаюсь, что кто-то из этих экспертов придет разбирать завалы рухнувшего дома, где могут находиться дети. Государство сегодня просто не в состоянии полностью взять на себя расходы на капитальный ремонт всего жилищного фонда. Поэтому ни при каких обсто­ятельствах сегодня нельзя приостанавливать или накладывать мораторий на эту программу».

В программе капитального ремонта участвуют 2513 домов, общая площадь которых составляет 6 349 720, кв. м. Общая стоимость программы - 14 605 522 593 руб. Основными видами работ являются:

ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замена лифтового оборудования, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

- утепление и ремонт фасада;

- установка коллективных приборов учета по­требления ресурсов и узлов управления;

- ремонт фундамента.

Средства, полученные региональным операто­ром от собственников жилья в многоквартирных домах, - целевые, т.е. могут использоваться только для финансирования расходов на капи­тальный ремонт. Региональная программа подле­жит ежегодной актуализации, т.е. корректировке с учетом реального состояния жилфонда. Мони­торинг технического состояния осуществляется Службой Государственного жилищного надзора (Постановление Правительства РСО-А № 365 от 17.10.2013 г.)

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов форми­рования фонда капитального ремонта:

1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений по спецсчетам и осуществляет контроль за фактическим поступле­нием денежных средств. В случае, если размер фактических поступлений взносов на капиталь­ный ремонт составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов и в течение 5 месяцев с момента поступления уведомления остается прежним, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который принимает решение о закрытии спецсчета и формировании фонда капитального ремонта на счете региональ­ного оператора (ст. 173 ЖК РФ).

Республиканским законом № 44-ФЗ от 03.10.2016 г. внесены изменения в Закон РСО-А «Об организации проведения капитального ре­монта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РСО-А» о сокращении срока перехода со счета региональ­ного оператора на спецсчет ТСЖ до 1 месяца.

Данный переход выгоден для собственников домов новостроек и домов с удовлетворитель­ным состоянием инженерных систем и крыш, что позволяет им накапливать достаточную сумму для предстоящего ремонта. Собственникам многоквартирных домов, формирующим фонд капремонта на специальном счете, где износ составляет более 40% и срок ремонта которых согласно региональной программе капитально­го ремонта обозначен, в ближайшее время не хватит денег на капитальный ремонт и придется привлечь для него кредиты и займы или увели­чить ежемесячную сумму взноса на капитальный ремонт, тогда как те, кто находится на счете регионального оператора, пользуются средствами из общего «котла», что существенно облегчает их нагрузку на проведение капитального ремонта.

Республиканская программа по капитальному ремонту общего имущества финансируется из бюджетов трех уровней: федерального, респу­бликанского и муниципального образования. Доля бюджетного финансирования меняется в зависимости от финансовой ситуации.

Обязанность по уплате взносов на капиталь­ный ремонт у собственников помещений возник­ла с ноября 2014 года, вместе с тем в рамках реализации антикризисных мер, в целях оказа­ния поддержки населению РСО-А было принято решение изменить размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 6 руб. 50 коп. на 5 руб. с января 2015 г. (Постановление Правительства РСО-А от 20.03.2015 г. № 51).

То есть, если собственник платит 5 руб. с квадратного метра на капитальный ремонт, то в случае наступления ремонта «региональный оператор» будет участвовать в этом процессе в доле, равной 30% общей стоимости капитального ремонта. Также на средства собственников, на­ходящиеся на счете регионального оператора, начисляются 11%, которые умножают взносы собственников, используемые при капитальном ремонте.

Таким образом, собственники многоквар­тирных домов имеют возможность капитально отремонтировать общее имущество в установлен­ные сроки. Кроме того, претензионную работу с неплательщиками берет на себя «региональный оператор», что исключает возможные конфликты интересов между соседями.

С 1.01.2015 г. по состоянию на 1.11.2016 г. процент сбора с физических и юридических лиц составил 13%, или 80,2 млн руб., в том числе :

Владикавказ - 8%

Алагирский р-н - 6%;

Ардонский р-н - 1%;

Дигорский р-н - 0%;

Ирафский р-н - 0%;

Кировский р-н - 6%;

Моздокский р-н - 68%;

Правобережный р-н - 1%;

Пригородный р-н - 0,3%.

Особо следует отметить задолженность по взносам на капитальный ремонт по муници­пальному жилью администраций местных само­управлений:

АМС Владикавказа - 9500,0 тыс. руб.;

АМС Пригородного района - 399,7 тыс. руб.;

АМС Алагирского городского поселения -730,9 тыс. руб.;

АМС Буронского сельского поселения -140,9 тыс. руб.;

АМС Мизурского сельского поселения -956,4 тыс. руб.;

АМС Ардонского района - 586,9 тыс. руб.;

АМС Правобережного района - 173 тыс. руб.

Из приведенных данных следует, что жители только Моздокского района понимают суть ре­гиональной программы и исполняют требования законодательства. Остальные жители районов республики, в том числе Владикавказа, еще раздумывают, нужен ли им капитальный ремонт.

Когда мы слышим об очередном происшествии, что где-то обрушился балкон из-за порыва ветра, лифт с пассажирами упал в шахту, и при этом погибли люди.. , эти новости приходят из разных уголков нашей страны постоянно, никто не за­думывается о том, что это может произойти с каждым из нас.

Все это происходит, потому что места общего пользования необходимо ремонтировать, а для этого нужны средства. Собственники квартир в жилых домах обязаны за свой счет содержать общее имущество (Гражданский кодекс РФ, ст. 199). Расходы на капремонт также входят в эту обязанность. Плата за капитальный ремонт на­правляется только на финансирование работ, определенных Жилищным кодексом.

Уплачивать взносы на капитальный ремонт обязаны все собственники (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Конституционный суд признал своим решением обязательную уплату взно­сов на капитальный ремонт соответствующей конституции. Вместе с этим решением раз­рушились надежды неплательщиков на отмену оплаты за капитальный ремонт.

Региональный оператор в своей работе исполь­зует специализированное программное обеспе­чение « Информационно-аналитическая система по управлению программой капитального ремон­та». В ней формируется единая республиканская база данных собственников многоквартирных домов по РСО-А как по физическим, так и по юридическим лицам.

В связи с этим хочется обратиться к собствен­никам помещений: в случае, если в платежном документе обнаружены несоответствие площади занимаемого помещения, ФИО собственника, просим вас обратиться в Фонд капитального ремонта по адресу: пр. Коста, 93, каб. 325, отдел по работе с собственниками. Специалисты отдела дадут разъяснение по всем интересующим во­просам, связанным с организацией капитального ремонта, порядком оплаты взносов, произведут перерасчет, внесут изменения в базу данных, выпишут справку об отсутствии задолженности, ответят на вопросы, касающиеся предоставления льгот.

Телефон «горячей линии» 25-79-45. Вся ин­формация, касающаяся регионального операто­ра РСО-А, размещена на официальном сайте fkr-alania.ru.

Региональный оператор - Фонд капиталь­ного ремонта благодарит всех ответственных жителей РСО-А, уплативших взносы на капи­тальный ремонт, и предупреждает остальных, что задолженность будет взыскана через суд с возложением всех судебных издержек на неплательщика.

«Северная Осетия» от 23.11.2016г. № 217 (27209)