Хождение по МОПам

Хождение по МОПам

Часть I. Калькулятор должника

МОП (места общего пользования) - аб­бревиатура, продукт изощренного чинов­ничьего творчества. Не путать с местами общественного пользования!
(Словарь современного чиновничьего языка).

Итак, уважаемая Любовь Григорьевна Хугаева, и остальные читатели «СО» - жители многоквартир­ных домов, мы возвращаемся к опубликованному на сайте 17 ноября и в газете - 18 ноября, мате­риалу «Дамоклов долг». Наша газета не раз под­нимала все поставленные в этом письме вопросы и перед «Севкавказэнерго», и перед прокуратурой республики. Например, в материалах «Ответы есть, вопросы остаются» (24 июля), «Диванные эксперты ЖКХ?» (17 августа), и «Ответы без комментариев» (17 сентября).

Однако, как видно уже из названий материалов, полной ясности все эти ответы так и не внесли! Поэтому рядовые, но думающие граждане самосто­ятельно штудируют дебри нашего законодательства, обращаются со своими мыслями к нам в газету. В одном из своих ответов на эти публикации энерге­тики назвали таких правдоискателей «диванными экспертами».

К «кабинетным» экспертам - бесчисленной ар­мии юристов, депутатов, специалистов - «СО» не раз обращалась с призывами выступить арбитрами в спорах между потребителями и энергетиками и дать исчерпывающие ответы. Однако никто из них не изъявил такой готовности!

Что ж, как говорится, спасение утопающих - их собственное дело. Попробуем сами поискать в за­конодательстве ответы на злободневные вопросы. На полную достоверность наших умозаключений не претендуем, но даем информацию к размышлению.

Первое, что нам надо установить - какие нормативы объема электрической энергии на общедомовые нужды (ОДН) и с какого по какое время действо­вали. Возьмем три последних расчетных года, поскольку они охватывают действие обеих методик расчета норматива на ОДН и всех трех его объемов.

Плата за коммунальные услу­ги в местах общего пользования (МОП, позднее - услуги на ОДН) была введена в 2006 г. С этого времени и до июля 2014 г. в нашей республике действова­ли нормативы для домов двух типов: с лифтом - 14 кВт/ч на человека и 7 кВт/ч на человека - для всех остальных домов.

Однако сегодня энергетики взыскивают долги за ОДН на­чиная с марта 2010 г. Для рас­чета своего долга с этой даты по июль 2014 г. надо умножить число жильцов в вашей квар­тире на 7 или 14 кВт/ч (в зависимости от типа вашего дома), а затем - на количество месяцев и на соответствующие каждому из них тарифы электроэнергии.

6 мая 2011 г. Правительство РФ Постановлением № 354 утвердило новые правила предоставления коммунальных услуг собственникам жилых домов и помещений в многоквартирных домах. Прин­ципиально новым стал и способ нормативного определения объема коммунальных услуг на ОДН. Теперь он зависит от соотношения площади квар­тиры и площадей нежилых помещений и МОП в конкретном доме и рассчитывается по формуле из пункта 17 приложения 2 названного постановления.

Таким образом, для однотипных квартир в одном доме размер ОДН одинаков, а для 1-, 2- и 3-ком-натных квартир - разный. Разный он и для квартир с одной площадью, но в домах разной планировки.

Правительство РФ рекомендовало субъектам страны перейти на новый норматив с 1 сентября 2012 г. Однако правительство нашей республики приняло это решение и утвердило объемы нового норматива лишь 11 июля 2014 г.

Вот почему первый период расчета ОДН для своей квартиры заканчивается этой датой и силь­но отличается по сути от второго. Поэтому, чтобы самостоятельно высчитать объем ОДН для себя и соседей в таких же квартирах после июля 2014-го, необходимо вспомнить математику за 4-й класс и освоить формулу:

V одн кварт. =" N х "S моп х S кварт./ S Σ.

Ответ в уравнении (V одн кварт.) и есть ежеме­сячный объем электроэнергии на ОДН для вашей квартиры.

Первая переменная N - норматив на ОДН. Вторая S моп - площадь МОП в вашем доме ­подъезды, чердаки, подвалы... Далее идет площадь вашей квартиры - S кварт. И, наконец, S Σ. - сум­ма площадей всех квартир и нежилых помещений (если они есть), занимаемых предприятиями и организациями в вашем доме.

Итак, объем энергии на ОДН для вашей квартиры равен произведению норматива и площади МОП в вашем доме, умноженному на частное отделение площади вашей квартиры на площадь всех квартир и нежилых помещений в вашем доме.

Теперь, чтобы вычислить ежемесячный объем эл. энергии на ОДН для вашей квартиры, в формулу надо подставить реальные значения.

Начнем с норматива - N. С ним все было бы просто, если бы он не менялся уже дважды за последние два года. Тем же Постановлением № 233 от 11 июля 2014 г. правительство республики установило две величины норматива объема эл. энергии на ОДН с 1 квадратного метра МОП в месяц: для домов с лифтами - 3,96 кВт/ч и для всех остальных домов - 2,62 кВт/ч.

Эти нормативы действовали до конца 2015 г. На нынешний год и два ближайших постановлением республиканской службы по тарифам от 30 декабря 2015 г. № 69 установлены другие нормативы: 1,83 кВт/ч - для домов с лифтом и 1,27 кВт/ч - для всех остальных домов.

Таким образом, для расчета ежемесячного объ­ема эл. энергии на ОДН с июля 2014 г. и до кон­ца 2015 г. в формулу надо подставлять значение норматива 3,96 или 2,62 - в зависимости от типа вашего дома.

А на текущий год в формуле нужно использо­вать значения норматива 1,83 или 1,27, также в зависимости от типа вашего дома.

Далее, как уже говорилось, вы подставляете в формулу реальные значения площадей МОП, своей квартиры и суммы площадей всех квартир и всех нежилых помещений в вашем доме.

Возникает вопрос: где взять площади МОП, всех квартир и нежилых помещений в доме?

Ответ: в вашей управляющей компании или у исполнителя услуги, в данном случае - «Севкав-казэнерго».

Продолжение следует….

Подготовил Всеволод РЯЗАНОВ.
«Северная Осетия» от 22.11.2016г. № 216 (27208)

Хождение по МОПам
(Продолжение)

Значения всех площадей вы подставляете в формулу и по­лучаете только для вашей квартиры значения ежемесячного объема эл. энергии на ОДН для двух периодов - с июля 2014 г. до конца 2015 г. и на 2016 - 2018 годы.

Понимаю, что в этом месте хочется с облегчением выдо­хнуть после завершения сложных вычислений, но это еще не все. Мы узнали только объем эл. энергии на ОДН в месяц, а ведь наша цель - узнать размер ежемесячного платежа и общую сумму долга!

Поскольку менялись не только нормативы на ОДН, но и та­рифы на эл. энергию - ее стоимость, следующие вычисления нужно производить с учетом роста цен в июле каждого года:

Тарифы на эл. энергию в руб. с 2014 по 2016 г.*

* Данные о тарифах в 2013 г. на сайте РСТ по РСО-А от­сутствуют.

Итак, первый отрезок времени составляет с июля 2014 г. по июнь 2015 г. включительно. Умножаем месячные объемы энергии по нормативам 3,96 кВт или 2,62 кВт - в зависимости от типа вашего дома на 12 и на тариф для вашего типа дома - 3,39 руб. или 2,37 руб. за кВт/ч.

Второй отрезок времени - с июля по декабрь 2015 г. вклю­чительно. Умножаем месячные объемы энергии по прежним нормативам на 6 и на тариф 3,63 руб. или 2,54 руб.

Третий отрезок - с января по июнь 2016 г. включительно, умножаем месячные объемы энергии по новым объемам норматива в 1,83 кВт/ч или 1,27 кВт/ч, также в зависимости от типа вашего дома, на 6 и на прежние тарифы 3,63 руб. или 2,54 руб.

И последний отрезок - с июля по октябрь 2016 г. Умножаем месячные объемы энергии по тем же объ­емам нормативов в 1,83 кВт/ч или 1,27 кВт/ч уже на новый тариф 3,77 руб. или 2,64 руб. и на 4.

Наконец, складываем все результаты и находим сумму вашего долга на ОДН вплоть до сентября текущего года.

Нужно учесть еще два обстоятельства, увеличивающих сум­му долга, - повышающие коэффициенты и пеню. Повыша­ющие коэффициенты введены Постановлением Правительства РФ №344 от 16 апреля 2013 г. и применяются для домов без общедомовых электросчетчиков, но там, где они технически могут быть установлены. Следующие коэффициенты вводятся и составляют:

с 01.01 по 30.06 2015 г. - 1,1 (+ 10%);

с 01.07 по 31.12. 2015 г. - 1,2 (+20%);

с 01.01 по 30.06 2016 г. - 1,4 (+40%);

с 01.07 по 31.12. 2016 г. - 1,5 (+50%);

с 2017 г. - 1,6 (+60%).

Еще одним «приятным» сюрпризом является начисление, начиная с начала текущего года, пени на сумму долга (Жи­лищный кодекс, ст. 155, п. 14).

При просрочке оплаты ЖК-услуги от 31 до 90 дней пеня за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день оплаты долга, а с 91-го дня - уже 1/130 ставки!

На сегодня ставка рефинансирования составляет 10% годо­вых. 1/300 от нее - 0,03.%. За 60 дней штрафных санкций сумма вашего дола вырастет на 2%. А по прошествии 90 дней будет расти темпами в 2,3 раза выше, чем по первой ставке пени, до полного погашения долга.

Вскоре мы подробно рассмотрим тему пеней на ЖК-услуги.

Вот такая интересная ОДН-арифметика получается! Разуме­ется, в «Севкавказэнерго» эту работу выполняют специалисты и компьютеры, которые, надеемся, и подправят изложенное выше, если в наши расчеты в этой статье вкралась ошибка.

Ну а потребителям, которые хотят самостоятельно проверить, не вкралась ли случайно ошибка в начисление им долгов за свет, придется поработать ногами, чтобы узнать необходимые площади, и головой - при расчетах. Зато, говорят, математиче­ские вычисления продлевают нормальную работу мозга, а для школьников практика на квартирной бухгалтерии станет хорошим подспорьем в подготовке к ЕГЭ!

Все поднятые в предыдущей статье вопросы невозможно рассмотреть в одной публикации ввиду сложности законо­дательства, поэтому продолжение темы читайте в одном из ближайших номеров «СО».

Продолжение следует….

Подготовил Всеволод РЯЗАНОВ.
«Северная Осетия» от 23.11.2016г. № 217 (27209)